这样也行?百万购入商铺已装修出租,开发商说门牌号贴错了!

来源:【网络祝年】春节团圆 发表时间:2019-02-16

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原题目:这样也行?百万购入商铺已装修出租,开发商说门牌号贴错了!

由于贴错门牌导致一系列商铺权属不清,甚至涉嫌“一铺两卖”,买家一气之下将开发商告上仲裁庭。就中山市一楼盘克日关于3幢系列商铺的权属问题及赔偿问题,朱女士及宋女士均将该楼盘开发商告上仲裁庭,要求就由于更换门牌前的商铺及替换后的商铺差额等,由于商铺销售错误发生的损失举行赔偿。最终仲裁庭仅讯断朱女士和宋女士获得由于装修、出租、滞纳等造成的损失,但未准许赔偿差额。

现实上这不是第一宗由于开发商替换门牌号导致的商品房纠纷。记者注意到也有由于开发商暂时替换门牌号导致销售条约对商铺的指向不明,导致生意纠纷泛起。状师提醒,购房者应关注所购置物业的详细位置、附件图纸、物业的详细形貌等,以防泛起摆乌龙的情形。

06卡变07卡

开发商贴错门牌致商铺权属不清

凭据朱女士提供的资料,2016年4月初,她到该楼盘看商铺。在销售职员的引领下,她看中了门牌号明确标为“07卡”的3幢07卡商铺。“我强调我看中的是原本门牌号为07卡的商铺,也就是现在的06卡,而不是现在的07卡”,她表现。

同年4月22日,经多次重复确认现场位置、屋内结构等详细情形,朱女士与被申请人签署《商品房生意条约》,条约约定商铺销售的计收方式为按套出售,总金额为1573625元。条约签署后,她根据条约约定交付房款,于2016年5月19日持条约与存案挂号表管理了吸收涉案商铺的手续,并缴纳了物业治理费。

收铺后,朱女士对涉案商铺举行了装修。装修时代,她发现主墙面漏水严重,有半面墙身缺失需要修补,遂向物业服务中央反映,之后在物业服务中央的协调下,由开发商多次摆设施工队完成修复作业,并经申请人验收及格。2016年8月19日,她将涉案商铺出租给中山市家家顺房地产经纪有限公司使用至今。租赁条约约定租金尺度为12000元/月,押金为36000元。若是朱女士违约,需向承租人赔偿20000元装修损失及双倍返还履约保证金。朱女士表现,自商铺交付至2017年3月,她每月缴纳物业治理费、水电费等,开发商以及小区物业服务中央亦从未提出异议。这被她以为开发商一最先就没有意识到商铺销售出了问题。

朱女士称,2017年3月23日上午,开发商邀她前往售楼部商谈事项,提出由于一系列的事情失误,标错了涉案商铺所在区域的门牌号,误将07卡门牌贴到了06卡的位置、将06卡门牌贴到了05卡的位置、将05卡门牌贴到了04卡的位置、将04卡门牌贴到了03卡的位置、将03卡门牌贴到了02卡的位置、将02卡门牌贴到了01卡的位置、将01卡门牌贴到了隔邻卡的位置。销售职员、售楼部、物业服务中央之前均没有发现这个错误,现因确权管理产权证,发现有一卡商铺找不到了,才发现一直被申请人当做无产权的夹层是有产权的,被申请人见告申请人现实的07卡应该是他们误解的无产权夹层,要求申请人将已拥有、使用、收益的实为06卡的商铺交还给被申请人,自行搬迁到旁边空置的07卡,被申请人可以赔偿申请人的经济损失。

她无法接受这一说法。而在2017年3月23日下战书,被申请人在未见告申请人及其他商铺所有权人的情形下,私自将悬挂在商铺门口的标示商铺卡位的门牌(1-6卡)举行了破损性拆除。其间朱女士把开发商替换1-6号商铺门牌的行为用视频拍下,并向仲裁庭提起仲裁。她提出,开发商应赔偿07卡商铺相较06卡商铺淘汰的市场差额1856100元、06卡商铺装修损失166689元、因不能推行出租义务而向承租人支付的装修损失20000元和押金36000元及状师费和仲裁费等。

与朱女士遭遇相同的另有宋女士,她与朱女士情形相近,商铺04卡被见告为03卡,同样要求开发商赔偿类似的差额及其他损失。

开发商认可贴错门牌,但不认可交付错误

对于朱女士和宋女士的要求,开发商表现了异议。尤其在商铺权属与差额赔偿上,代表人称,朱女士认购涉案项目3栋07卡时并未前往楼盘现场,通过与销售职员商量后即与被申请人签署《商品房生意条约》。双方签署的《商品房生意条约》所指向标的物即是涉案项目3栋07卡商铺,可是由于被申请人委托的物管公司在准备该栋商铺的交付事情时将门牌贴错,导致开发商管理商铺交接手续时错误地将06卡商铺交付给申请人。

开发商以为,从被申请人提供的涉案项目的报建计划图纸看,被申请人是根据计划举行建设,仅是将06卡商铺错误交付给申请人。本次纠纷是物管公司贴错门牌引起的,申请人与被申请人签署《商品房生意条约》所约定的标的物即是3栋07卡,与申请人现无权占有的06卡并差池应,现申请人主张被申请人负担其无权占有的06卡与其购置的07卡之间的市场差额并无事实及执法依据。在诉讼书上,开发商认可本次纠纷源于被申请人的交付错误,愿意负担交付错误的违约责任。但凭据《商品房生意条约》增补协议第九条,只赞成在不凌驾总房价款5%的规模内负担违约责任。

同样,开发商也指出宋女士并没有到现场看铺,因此泛起了与朱女士类似的情形,也仅愿意负担不凌驾5%的违约责任。

希望——

仲裁庭:不支持买家赔偿差额的要求

最后,仲裁庭依据《中山市商品房销售挂号存案表》、收楼签署文件、该楼盘防火责任协议书、《水、电、煤气记载表》、《钥匙签收确认书》、《收楼确认书》指出该商铺为07卡。

仲裁庭指出,朱女士、宋女士与开发商签署《商品房生意条约》,约定被申请人划分向申请人出售该楼盘3幢07卡商铺、04卡商铺,但由于被申请人事情失误,贴错商铺门牌,致使其将该楼盘3幢06卡商铺及03卡商铺错误交付给申请人。而较早前,即2014年8月15日,案外人龙玉蝉与被申请人签署《商品房生意条约》,约定被申请人将该楼盘3幢06卡及03卡商铺均出售给案外人龙玉蝉。因此,仲裁庭以为朱女士与宋女士和开发商签署的《商品房生意条约》是双方当事人的真实意思表现,内容未违反执法、行政法例的强制性划定,属正当有用,对双方当事人具有执法约束力。但以为是“由于被申请人(开发商)事情上的失误,将商铺门牌贴错,导致其将3幢06卡商铺错误交付给申请人。被申请人的行为组成违约,应当负担违约责任”。而朱、宋二人主张开发商赔偿错误交付两个商铺之间的市场差额1856100元的请求没有执法依据,仲裁庭不予支持。但对于因出租、装修、滞纳造成的损失及部门仲裁、状师费等用度,仲裁庭予以支持。

朱女士表现,自己或思量上诉。

记者视察:

不止一个开发商摆乌龙

现实上,中山已经不是第一次泛起这种“乌龙”。雷某与中山市某房地产生长有限公司也由于商铺的权属问题打起了讼事。后者也在交付商铺一年多后提出变换门牌号并要求收回已经装修了的商铺,最后由于条约中附件图纸的指向而买家输了讼事。

有状师提醒,购房者不仅体贴条约,也应该关注所购置物业的详细位置、附件图纸、物业的详细形貌、装修等,以防泛起摆乌龙的情形。

采写:南都记者 萧倩苑

作者:萧倩苑

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